Ветхость — установл. оценка технич. состояния здания (элемента), соответствующая его физ. износу 60—80%. Под физ. износом строит, конструкции, элемента, системы инж. оборудования и здания в целом понимают утрату ими пер-вонач. технико-эксплуатац. качеств (прочности, устойчивости, жесткости, теплозащиты и др.) в результате воздействия природно-климатич. факторов и жизнедеятельности человека. Устанавливается на определ. момент времени путем сопоставления признаков физ. износа, выявл. в результате технич. обследования, с их нормируемыми признаками.

Общие признаки В. определяются как аварийное состояние несущих конструктивных элементов. Огранич. выполнение элементами и системами своих ф-ций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или после полной замены элементов и систем.